西荻窪の賃貸・売買不動産情報はオレンジボードへ。

西荻窪の賃貸・売買物件を取扱って40年。西荻窪在住の女性スタッフが、生活者の目線で物件情報をご紹介・ご案内いたします。

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◆売却物件をお持ちのお客様へ◆ 

 

数ある不動産業の中でも、真のコンサルタントと言えるのが不動産仲介業(売買・賃貸)。 

オレンジボードは設立以来、一貫してこの分野に取り組んできました。 

より早く、確実なご売却をお考えの方の為に、買取価格を査定し、お客様にご報告の上

住みかえや売却のご相談を承ります。 

査定はもちろん無料です。 

 

フォームに条件をご記入の上、ご送信ください。 担当者からご連絡を差し上げます。 

また、店舗への直接のお電話でもご相談を承っております。 

詳細は本ページ最下部をご覧ください。

 

 

◆売却への手順◆

 

●簡易査定 → ●訪問査定 → ●販売価格の決定 →●情報を登録・公開する 

→●購入希望者との交渉を仲介 →●抵当権の抹消と物件の引渡し 

 

上記のような手順で進んでゆきます。

 

大切な不動産のご売却にあたりましては、

弊社社員がお客様のご希望・条件などをじっくりとお伺いいたします。

 

 

●簡易査定 

 

周辺の売出し事例や成約事例、公示地価等の「基礎データ」を参考にして

査定価格を算出する方法です。 

現地訪問がない為、スピーディな回答が期待できます。 

一方、眺望や隣地との距離、内装の程度等は考慮されないため、

価格の誤差が生じる可能性があります。 

お電話で担当者とやりとりしながら、詳細な条件を伺う事が出来れば

より誤差の少ない査定が出来ます。

 

*こんなあなたに…とりあえず査定価格を知りたい方

 

 

●訪問査定 

 

不動産会社の担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。 

「基礎データ」と「現地の状況」の二つの視点から査定を行うため、

より正確な査定価格を知ることができます。 

訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な査定を行う事ができます。 

担当者にその場で質問できるので、より具体的に売却の流れを知ることもできます。 

 

*こんなあなたに…より具体的な話を聞いてみたい方、相続などの理由で正確な売却価格を知りたい方、リフォーム等建物に手を加えている方

 

 

●販売価格の決定 

 

査定価格を参考にして、販売価格(=広告で表示する価格)を決定します。 

この時、価格の他にも引渡し時期などの売却条件、広告方法などをあらかじめ決めておきます。

 

*希望ははっきり伝えてください

 ご希望の価格と査定価格に開きがある場合でも希望ははっきり伝えてください。 

希望価格に沿ったアドバイスや不動産市場の今後の見通しなどのご説明を致します。 

ただ、適正価格とかけ離れた高い価格を付けると売却に時間が掛かり

結局はお客さまの不利益につながる事になりますのでその辺りは充分考慮することも必要でしょう。 

大切なお客さまの資産です。 

いずれにしてもお客さまご自身がきちんと納得した上で販売価格を決定する事が一番重要です。 

 

*気になる税金について

不動産の売却には、所得税・住民税などが課税されるケースが多いものです。 

売却後の手取額を正確に把握するためには、専門家に確認することが一番の近道です。 

提携の顧問税理士への税金に関する相談も可能です。 

売却にかかる諸費用や税金などを確認した上で、売却後の「手取額」を事前にしっかり把握してください。 

 

*ローン残債がある物件の場合

買主が決まったら売却と同時に抵当権を抹消します。 

これは一例ですが、ケースバイケースですのでそれぞれのお客さまの事情に最適な方法をご提案、サポートさせていただきます。 

 

 

●情報を登録・公開する 

 

*情報の登録

東日本首都圏流通機構(通称東日本レインズ)にお客さまの物件情報を登録し、公開します。 

これで全国の不動産会社や不動産購入をお考えの方に広く情報を知って貰う事が出来るので、

いち早く売却につなげる事が出来ます。 

 

*新聞に折り込みチラシを入れる

良く新聞に折り込まれて入っている不動産広告のチラシです。 

あらかじめ決めておいた売却条件に基づいて広告を打っていきます。 

何軒かの物件の情報をまとめて入れる場合と

お客さまの物件のみのスポットチラシを入れる場合があります。 

「売却活動を周囲の方々には秘密にしたい」と言うご要望には、

購入の意思があって問い合わせをして下さる方のみに物件の詳細を公開するなど、

充分配慮させていただきます。

 

*オープンルーム

チラシ広告やレインズの情報公開などにより内見を希望される購入希望者が出てきます。

その場合、お客さまがお住まいになっていらっしゃる状態でも、

その時間だけお部屋を開放していただくと言った形を取る事や、立会いによる内見も可能です。 

期日を決めてチラシで集客を掛け、目印や一般の通行者向けにのぼり旗を立てます。 

その時点でどなたも住んでいらっしゃらない空室の状態であれば、

常時のぼり旗を立てて集客する事も出来ます。

 

 

●購入希望者との交渉を仲介 

 

物件を気に入られた購入希望者とお客さまとの間の交渉を仲介します。販売の決定・契約 

買い手が決まったら売買契約書を作成します。 

あらかじめお客さまと不動産会社(当社)との間で良く相談し、ローンや危険負担などのポイントを押さえたものを作成します。 

これはトラブルにならない為に、売主、買主の双方が署名、捺印し各々保管しておいていただく必要があります。 

 

 

●抵当権の抹消と物件の引渡し 

 

抵当権の抹消などの手続き一切については、金融機関や司法書士の手配含め当社で行います。 

また、引渡しは買主の代金支払いと同時に行います。 

引渡し時には物件の内容が契約書通りかどうかを確認し、税金関係、公共料金等の精算を行います。 マンションの場合は、管理会社への連絡とともに管理費や修繕積立金、駐車場など専有部分の使用料についても精算してからの引渡しになります。 

建物については建築確認申請時の書類や検査済証、マンションの場合は管理規約や使用細則など、物件に関する資料や図面、物件の鍵を買主に渡します。

 

これでお手続きは完了です。 

お疲れさまでした! 

 

 

 

 

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